8270 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863382320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005985863382320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 179 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 378 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 365 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 536 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 226 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 443 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 43 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 530 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 528 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 466 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 550 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 770 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 860 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.