560 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863437520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005985863437520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 455 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 587 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 413 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 086 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 283 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 487 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 480 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 342 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 546 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 616 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 212 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 550 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 201 046 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.