500 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 141,7 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863664560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005985863664560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 179 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 733 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 910 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 578 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 979 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 663 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 639 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 628 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 687 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 817 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 327 $ Poids 57 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 469 357 $ Poids 56 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 711 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 661 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.