8285 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863690960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005985863690960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 210 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +19 402 $ | 400 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 361 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 567 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 46 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 561 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 677 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 551 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 881 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 442 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 580 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 471 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 103 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 398 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.