460 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 146,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863852170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005985863852170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 734 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 933 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 973 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 666 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 626 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 690 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 835 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 842 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 471 988 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.