545 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863947630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005985863947630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 477 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 845 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 542 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 740 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −37 353 $ | 644 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 670 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 700 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 919 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 876 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 594 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 579 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 865 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 531 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 994 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 678 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 238 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 467 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 588 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 080 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.