645 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 70,5 m² · constr. 1974 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985864019640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005985864019640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 431 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 010 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 494 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 518 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 340 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 742 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 728 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 421 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 460 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 373 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 513 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 44 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 658 $ Poids 41 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 595 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 277 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 535 171 $ Poids 35 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 619 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −15 786 $ | 182 371 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.