635 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985864108410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005985864108410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 516 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 652 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 280 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 409 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 499 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 155 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 515 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 576 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.