670 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 178 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 460 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985865256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005985865256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 338 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 449 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 338 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 491 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 866 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 244 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 761 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 916 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 487 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 422 310 $ Poids 46 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 550 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 255 $ Poids 28 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 611 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.