650 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985865483350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005985865483350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 461 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 610 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 277 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 377 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 215 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 117 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 442 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 570 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 535 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 002 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.