610 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985865670950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005985865670950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 364 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 980 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 528 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 398 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 524 $ Poids 63 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 636 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 538 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 464 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 444 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 558 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 504 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 801 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 264 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 543 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 339 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 661 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.