655 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 66,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985865817730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
65005985865817730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 354 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 905 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 567 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 466 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 632 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 405 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 799 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 682 $ Poids 49 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 310 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 995 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 530 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 413 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 264 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 314 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 714 $ Poids 31 % |
| 10 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 219 $ Poids 31 % |
| 11 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 157 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 760 $ Poids 30 % |
| 12 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 377 440 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.