633-637 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 206,2 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985865916570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005985865916570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 302 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 480 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 302 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 559 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 334 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 664 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 332 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 440 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 925 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 248 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −66 456 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 829 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 567 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 102 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 982 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 728 822 $ Poids 38 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 596 256 $ Poids 34 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 542 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 450 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.