8380 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985866249460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005985866249460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 138 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 500 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 451 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 607 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 280 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 535 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 52 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 439 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 744 $ Poids 78 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 229 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 399 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 376 100 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.