685 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 194,4 m² · constr. 1961 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985866590660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005985866590660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 353 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 463 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 353 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 491 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 893 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 577 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 600 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 374 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 949 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 706 363 $ Poids 45 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 577 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 435 282 $ Poids 36 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 356 $ Poids 34 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 580 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 99 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.