8380 Rue ALEXIS · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985866683560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005985866683560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 498 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 141 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 413 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 605 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 124 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 437 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 014 $ Poids 74 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 156 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 370 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 374 981 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.