8405 Rue ALEXIS · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985866709490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005985866709490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 379 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 695 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 902 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 511 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 747 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 980 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 310 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 888 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 715 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.