8425 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985867527880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005985867527880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 79 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 498 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 183 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 466 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 605 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 200 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 533 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 55 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 437 719 $ Poids 80 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 651 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.