8400 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985867531660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
65005985867531660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 509 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 422 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 618 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 432 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 382 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 52 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 244 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 545 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 18 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 448 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.