8435 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985867689090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005985867689090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 172 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 635 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 505 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 392 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 86 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 524 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 025 $ Poids 79 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 634 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 271 $ Poids 77 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 550 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 75 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 980 $ Poids 73 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 842 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.