8430 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985867985180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
65005985867985180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 134 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 221 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 469 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 378 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 608 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 190 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 536 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 91 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 625 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 440 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.