8425 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868053960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005985868053960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 19 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 174 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 124 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 472 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 487 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 611 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 210 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 539 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 95 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 225 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 508 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 442 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 475 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 012 $ Poids 78 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 259 813 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.