8435 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868205280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005985868205280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 38 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 110 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 471 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 610 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 191 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 538 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 108 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 225 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 441 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 485 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 437 $ Poids 78 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 259 174 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.