8440 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005985868329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 64 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 492 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 80 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 525 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 529 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 208 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 411 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 622 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 172 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 561 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 651 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 461 654 $ Poids 82 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 154 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 379 $ Poids 78 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 481 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 632 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 565 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 609 307 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.