8430 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868501290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005985868501290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 726 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 930 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 530 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 245 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 841 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 625 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 928 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 487 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 399 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 895 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 987 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 910 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 514 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.