805 Rue DERY · Laval
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 64 m² · constr. 1992 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868636430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005985868636430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 1 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 486 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 617 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 506 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 505 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 970 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 670 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 814 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 693 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 509 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 500 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 535 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 347 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 556 460 $ Poids 26 % |
| 11 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2024-06-27 · 486 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 743 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.