795 Rue DERY · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 81,7 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868715390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005985868715390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 184 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 113 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 475 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 599 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 445 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 84 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 508 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 144 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 543 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 492 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 079 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 595 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 918 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 511 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 256 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.