785 Rue DERY · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868814050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005985868814050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 129 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 477 569 $ Poids 95 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 602 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 526 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 540 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 447 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 91 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 510 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 140 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 546 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 603 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 591 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 910 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 514 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 476 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 084 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 498 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.