765 Rue THESEE · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 418 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985868838560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005985868838560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 606 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 008 $ Poids 74 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 754 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 472 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 605 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 698 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 918 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 472 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 846 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 540 $ Poids 36 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 612 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 765, rue Thésée, Laval 2024-07-16 · 0 m · Vendu 592 000 $ (3 318 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 653 236 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.