8455 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869053860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
65005985869053860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 541 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 36 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 502 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 578 $ Poids 91 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 647 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 432 042 $ Poids 85 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 200 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 194 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 547 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 945 $ Poids 80 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 589 461 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.