8460 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869168540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005985869168540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 597 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 293 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 673 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 468 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 793 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 601 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 657 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 257 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 463 686 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.