8465 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869194940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005985869194940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 167 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 592 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 290 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 640 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 437 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 464 580 $ Poids 78 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 414 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 590 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 789 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 225 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 699 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 671 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.