8475 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869336020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005985869336020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 0 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 139 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 524 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 204 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 519 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 621 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 177 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 529 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 696 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 461 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 520 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 234 295 $ Poids 76 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 586 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 608 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.