8485 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869487250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
65005985869487250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 192 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 499 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 18 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 419 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 597 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 714 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 443 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 594 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 155 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 507 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 513 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 576 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 167 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 603 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 587 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 569 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.