Rue THESEE · Laval
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869621970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005985869621970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 51 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 116 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 531 125 $ Poids 97 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 141 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 510 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 174 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 526 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 462 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 636 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 630 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 182 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 236 846 $ Poids 80 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 689 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 467 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 597 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 007 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.