8505 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869779480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005985869779480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 55 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 187 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 536 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 152 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 517 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 170 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 528 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 155 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 489 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 637 729 $ Poids 81 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 509 754 $ Poids 80 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 448 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 631 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 237 290 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.