320 Rue RODOLPHE · Laval
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985870366450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
65005985870366450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 224 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 520 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 383 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 366 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 877 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 904 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 218 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 368 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 834 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 942 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.