295 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985870381530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005985870381530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 213 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 585 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 421 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 413 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 579 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 517 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 732 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 802 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 608 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 543 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 845 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 849 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 594 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 947 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.