300 Rue RODOLPHE · Laval
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 550 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985870563870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005985870563870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 617 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 564 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 663 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 727 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 956 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 857 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 633 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 661 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 712 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.