8250 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871077190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
65005985871077190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 474 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 025 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 292 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 400 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 530 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 546 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 565 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 450 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 314 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 485 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 188 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 760 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 517 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 336 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 831 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.