8260-8264 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 3 494 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
65005985871268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 583 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 595 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 573 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 345, Rue Armand, Laval 2025-08-20 · 153 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 605 $ Poids 71 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 892 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 788 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 619 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 923 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 677 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 7704, rue Angele, Laval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 936 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 997 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.