382-384 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871325760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005985871325760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 272 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 541 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 321 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 157 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 356 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 891 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 519 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 468 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 556 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 126 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 668 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 453 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 943 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.