350 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 103,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871502890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
65005985871502890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 269 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 541 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 353 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 381 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 903 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 151 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 381 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 960 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 475 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 556 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 914 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 534 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.