340 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 73,7 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871702120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
65005985871702120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 83 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 351 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 413 530 $ Poids 62 % |
| 3 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 405 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 505 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 383 056 $ Poids 49 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 875 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 529 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 183 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 941 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 732 $ Poids 43 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 839 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.