355 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871747430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005985871747430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 778 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 680 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 656 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 464 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 624 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 703 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 770 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 804 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 754 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 939 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 546 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 836 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 648 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 525 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 534 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.