320 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 78,6 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871850120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
65005985871850120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 742 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 396 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 366 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 440 809 $ Poids 63 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 630 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 106 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 917 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 357 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 661 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 676 $ Poids 52 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 538 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 188 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 415 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 349 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.