345 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 75,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
65005985871855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 435 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 949 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 80 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 756 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 368 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 431 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 388 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 638 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 364 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 645 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 965 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 554 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 365 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 364 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.