333-335 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 76,8 m² · constr. 1954 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871944770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
65005985871944770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 440 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 92 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 376 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 436 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 391 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 645 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 370 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 514 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 950 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 559 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 186 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 380 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 648 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.