370 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 79,6 m² · constr. 1980 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985871988170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005985871988170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 411 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 717 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 448 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 655 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 575 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 383 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 92 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 280 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 977 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 652 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 473 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 793 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 555 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 854 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 339 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 556 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.