430 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872138480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005985872138480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 257 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +34 924 $ | 403 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 359 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 570 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 471 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 234 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 680 605 $ Poids 74 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 412 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 80 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 565 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 605 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 604 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 254 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.